담보가 충분해도 심사가 보수적으로 바뀌는 경우
차주는 종종 “집값이 대출금보다 훨씬 높은데 왜 대출이 안 나오느냐”며 의아해합니다. 하지만 금융기관의 심사 로직은 담보라는 ‘과거와 현재의 가치’보다, 앞으로 …
주택담보대출에서 상환 능력이 중심이 되는 구조
과거의 주택담보대출은 ‘집값의 몇 퍼센트’를 빌려주느냐는 담보 가치(LTV)가 핵심이었습니다. 하지만 현대 금융 시스템은 담보물이라는 물건보다 대출을 받는 사람의 ‘상환 능력’을 …
주택담보대출 심사 결과가 금융기관마다 다른 이유
차주가 여러 은행에 대출을 문의하다 보면, 동일한 주택과 소득 증빙 서류를 제출했음에도 불구하고 승인 한도나 적용 금리가 제각각인 결과를 마주하게 …
소득이 있어도 주택담보대출이 줄어드는 구조
차주는 “내 연봉이 이만큼이나 되는데 대출이 왜 이것뿐인가”라며 의아해하는 경우가 많습니다. 이론적으로 소득이 높으면 상환 능력(DSR)이 충분해 보여야 하지만, 금융 …
주택담보대출 심사에서 담보 가치가 그대로 인정되지 않는 이유
차주는 주택담보대출을 신청할 때 KB시세나 매매가가 곧 대출의 기준점이 될 것이라고 기대합니다. 하지만 은행의 실제 심사 과정에서 ‘담보 가치’는 여러 …
같은 집을 담보로 해도 한도가 달라지는 이유
소비자는 흔히 “10억 원짜리 아파트를 담보로 제공하면, 은행은 집값의 일정 비율(LTV)만큼 무조건 빌려줄 것”이라고 생각합니다. 하지만 실제 심사 결과는 동일한 …
같은 집을 담보로 해도 한도가 달라지는 이유
동일한 아파트 단지의 같은 평수, 심지어 같은 층의 집을 담보로 대출을 신청하더라도 사람마다 은행이 제시하는 한도는 크게 다를 수 있습니다. …
기존 대출이 주택담보대출 심사에 반영되는 방식
주택담보대출을 신청할 때 가장 큰 변수는 역설적으로 ‘이미 가지고 있는 빚’입니다. 금융기관은 담보물의 가치를 평가한 후, 차주가 현재 보유한 모든 …
주택담보대출 심사에서 소득보다 먼저 작동하는 기준
주택담보대출을 신청할 때 대다수는 자신의 연봉과 DSR(총부채원리금상환비율)을 가장 먼저 걱정합니다. 하지만 금융기관의 내부 알고리즘에서 소득보다 먼저, 그리고 더 강력하게 작동하는 …
담보가 같은데 주택담보대출 결과가 달라지는 구조
똑같은 아파트 단지의 같은 평수, 심지어 같은 층의 매물을 담보로 대출을 신청해도 A씨와 B씨의 대출 한도와 금리는 전혀 다르게 나올 …